老後に家を売るべき？売却を決める前に確認する7項目

自宅の価格を知ることと、売ることを決めることは別です。手取りと売却後の住居費を先に整理します。

売却前に確認する7項目

1. 自宅のおおよその市場価値
2. 住宅ローン残高
3. 売却諸費用を引いた手取り
4. 次の住まいの家賃・購入費
5. 引越し・片付け・初期費用
6. 通院・買い物・家族との距離
7. 20年・25年の総住居費

「査定額」ではなく「使える手取り」を見る

提示された価格からローン残高や諸費用等を差し引き、実際に老後資金へ加えられる金額を使って資産寿命を再計算します。

住み続ける場合も計算する

売らない場合は、固定資産税、管理費、修繕積立金、戸建て修繕、バリアフリー改修などを計上します。「ローン完済済み＝住宅費ゼロ」にはしません。

家を売るかどうかより先に、売る場合と残す場合の両方を同じ年数で計算する。