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住宅契約・生活支援契約・介護医療請求を分ける

サービス付き高齢者向け住宅の費用は？家賃・生活支援・介護費の確認方法

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）は、バリアフリー構造と状況把握・生活相談サービスを備える登録住宅です。施設種類や広告価格の比較とは分け、公開された登録情報、本人の住宅契約、生活支援等の契約、介護・医療の確定請求を同じ対象月で照合します。

公開日：最終確認：編集：作成・確認方法
先に結論

「月額○万円」だけで資金計画を作らず、登録住宅と本人住戸、契約方式、家賃・共益費、状況把握・生活相談、選択サービス、特定施設指定の有無、介護・医療の契約先、入退居精算を資料別に確定してください。

住居費・生活支援・介護医療費を月次照合する

サービス付き高齢者向け住宅の契約・提供実績・費用確認票
確認項目記録する内容確認資料確認先状態・日付家計への反映
登録住宅・登録事項住宅名＿＿／所在地＿＿／登録番号＿＿／登録・更新日＿＿登録情報・登録事項変更情報情報提供システム・登録窓口・事業者確認日＿＿広告名だけで別住宅と取り違えない
入居対象・住戸年齢等の入居条件＿＿／同居者条件＿＿／専用面積・設備＿＿登録情報・重要事項説明・間取り事業者・登録窓口住戸確認＿＿モデル住戸を本人住戸と決めない
契約方式・期間賃貸借・利用権等＿＿／契約期間＿＿／更新・解約予告＿＿入居契約書・重要事項説明書事業者・本人・家族契約日＿＿住宅契約とサービス契約を混ぜない
家賃月額＿＿円／日割り＿＿／改定条件＿＿／不在・入院時＿＿入居契約書・登録情報・施設請求書事業者対象月＿＿見積家賃と確定請求を重ねない
共益費・水光熱費共益費＿＿円／水道光熱＿＿円／定額・実費＿＿料金表・契約書・検針・請求書事業者請求＿＿円家賃込み項目を再計上しない
敷金・前払金等敷金＿＿円／前払金等＿＿円／償却・返還条件＿＿契約書・返還規定・領収書事業者・本人・家族支払日＿＿一時費用を毎月へ重ねない
状況把握・生活相談提供者・時間帯＿＿／月額＿＿円／緊急時対応＿＿登録情報・サービス契約・提供記録事業者実施・請求＿＿名称だけで介護サービスとみなさない
選択サービス食事＿＿食／清掃・洗濯・買物等＿＿／利用・取消＿＿選択申込・提供記録・料金表・請求書事業者・本人・家族実績＿＿未利用・欠食・解約後を請求予定と混ぜない
介護の提供方式特定施設指定＿＿／外部居宅サービス＿＿／契約先＿＿指定情報・介護契約・ケアプラン事業者・市区町村・ケアマネジャー方式確認＿＿住宅の生活支援費と介護費を区別
介護保険請求サービス・実施日＿＿／負担割合＿＿／自己負担＿＿円利用票・提供記録・給付費明細・負担割合証介護事業者・保険者確定＿＿円予定回数・別事業所請求を二重計上しない
医療・薬剤・保険外費診療・訪問看護・薬剤＿＿円／日用品等＿＿円診療明細・薬局明細・領収書・施設明細医療機関・薬局・事業者請求＿＿円介護・生活支援の同一内容と重ねない
入退居・月次確定入居・退居日＿＿／原状回復・返還＿＿円／月次総額＿＿円鍵引渡し・精算書・訂正後請求・領収書事業者・本人・家族確定日＿＿返金予定・変更前請求を家計へ残さない
「サ高住＝介護付き」「月額＝全費用」ではない
状況把握・生活相談は登録制度上の基本サービスですが、食事・清掃等の選択サービスや介護・医療の提供方式、契約先、料金は住宅ごとに確認します。特定施設指定の有無も住宅名ではなく指定情報で確かめます。
説明例

当月の確定額が家賃70,000円、共益・水光熱15,000円、状況把握・生活相談20,000円、食事45,000円、外部介護25,000円、医療・薬剤8,000円なら継続支出は183,000円です。敷金210,000円は入居時の一時支出として別記し、翌月以降へ重ねません。これは平均料金ではなく照合方法の例です。

国土交通省・厚生労働省のサービス付き高齢者向け住宅情報提供システムは、登録基準として住戸の広さ・設備・バリアフリーに加え、ケアの専門家による状況把握と生活相談を案内しています。自治体独自基準がある場合もあるため、全国一律の条件や料金だと決めつけません。

同システムでは、住宅ごとの所在地、住戸、家賃・共益費、敷金等、提供サービスと料金などの登録情報を確認できます。公開情報は比較の起点にし、本人の最新契約書、重要事項説明、変更通知、確定請求と一致するかを確認します。

介護保険サービスは、特定施設入居者生活介護の指定を受けた住宅と、外部の居宅サービスを個別に契約する住宅で請求の構造が異なります。住宅の生活支援サービス費を介護保険自己負担とみなさず、指定情報、ケアプラン、給付費明細、提供記録を照合します。

この確認票は印刷して使う静的な見本です。氏名、住所、契約、介護・医療、請求・精算情報は当サイトへ入力・保存・送信しません。

確認する順番

  1. 情報提供システムで登録住宅、本人住戸、登録サービス・料金を確認
  2. 住宅契約と状況把握・生活相談等のサービス契約を分離
  3. 家賃、共益費、敷金、選択サービスの実績と請求を照合
  4. 特定施設指定の有無と介護・医療の契約先、確定明細を確認
  5. 入退居、変更、返還、原状回復を含む訂正後総額だけを家計へ反映
サ高住・有料老人ホーム・特養など住まいの違いを確認する有料老人ホームの入居一時金と月額を比較する持ち家・賃貸・住み替えの長期住居費を比較する介護保険の自己負担と明細を確認する介護費の支払いが難しいときの相談先を確認する確定した月額で資産寿命を試算する

よくある質問

サービス付き高齢者向け住宅の月額に介護費は含まれますか？

一律には含まれません。家賃・共益費・状況把握と生活相談の費用、食事等の選択サービス、介護保険、医療・薬剤費を契約と請求書ごとに分けます。特定施設指定の有無と介護サービスの契約先も確認します。

広告の月額費用だけで入居後の支出を比較できますか？

広告の月額だけでは不足する場合があります。登録情報、賃貸借契約等、生活支援サービス契約、料金表、介護・医療の契約と本人の確定請求を同じ対象月で照合してください。

このページで確認した公的一次資料（6件）

制度・料金条件は変わるため、発行元、確認日、次回確認目安を表示しています。

重要
入居条件、契約、月額、サービス、介護・医療、返還・退居費用は住宅、本人住戸、地域、契約時期、認定、利用実績で変わります。登録情報と本人の最新資料を示して事業者、登録窓口、市区町村、介護・医療事業者へ確認してください。