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結論より先に、判断根拠をそろえる

親が施設入居した後の空き家｜保有・賃貸・売却の判断票

親が施設へ入った後の実家について、保有・賃貸・売却のどれを選ぶかを、本人意思、帰宅可能性、権限、現金収支、税・契約の根拠で比較します。査定額や募集賃料だけで結論を急がないための照合票です。

公開日：最終確認：編集：作成・確認方法
このページの担当範囲

「決まるまでの費用」ではなく「3案を選ぶ根拠」を確認

施設入居から方針決定までの実家費用は二重負担額、実家売却代金と施設費は売却後の手取りを扱います。このページは、その前段で保有・賃貸・売却のどれを選べる状態かを確認します。

先にそろえる資料：名義・担保・売却権限の確認方針決定までの実家費用一般的な売る・貸す・保有の比較
先に結論

本人の意思・帰宅可能性と処分権限が未確認なら、売却や賃貸の契約へ進みません。三つの案は「家族の希望」ではなく、同じ期間・同じ費用範囲・同じ根拠日で比較します。

保有・賃貸・売却を決める12項目の証拠票

紙または端末内のメモに、確認資料、確認日、担当者を記録してください。住所、登記、資産、医療・介護情報をこのサイトへ入力・保存・送信する欄はありません。

施設入居後の空き家について3案の判断根拠をそろえる照合票
項目確認する証拠判断を止める条件
1. 起点日施設入居日、実家へ住まなくなった日、空き家になった日を混同せず記録日付が推測だけ
2. 所有者・共有者登記事項証明書、共有持分、担保、差押え、相続登記の状態家族関係だけで所有・権限を判断
3. 本人意思・帰宅可能性本人の現在の意思、施設の退所・帰宅可能性、次回見直し日本人意思が未確認、または状況変化の再確認日がない
4. 契約・処分権限委任契約、成年後見等の登記事項証明書、必要な家庭裁判所の許可「子だから」「後見人だから」で自由に処分できると判断
5. 建物・敷地の状態漏水、換気、通水、庭木、防犯、境界、修繕の記録と写真危険や劣化を放置したまま比較
6. 保有費納税通知書、保険証券、管理・光熱・点検・修繕の確定額年額と月換算額、見積額と支払額を二重計上
7. 施設側の資金余力手取り年金、施設の確定請求、施設外支出、月不足額、使える預貯金施設広告の月額だけで資金余力を判断
8. 売却可能額と期間実取引情報、複数査定の前提、残債・諸費用・税見込み、引渡し時期査定額を成約価格または手取りとみなす
9. 居住用財産の税務日付住まなくなった日、譲渡予定日、所有期間、他の適用要件を税務署・税理士へ確認「施設入居から3年以内」だけで特例確定と判断
10. 賃貸開始費修繕、法令・設備対応、家財搬出、募集、空室期間の見積り初期費用と空室を無視して家賃だけ比較
11. 賃貸の実手取り成約見込み賃料、管理料、修繕・原状回復、税、送金、解約条件、報告方法募集賃料をそのまま毎月収入へ計上
12. 方針・停止条件・見直し選んだ案、選ばなかった理由、契約前の停止条件、次回見直し日、連絡担当期限なしで放置、または家族一人だけで契約

3案は同じ条件で比較する

保有・賃貸・売却の比較基準
案選択肢になりやすい状態現金収支に入れるもの見直し・停止条件
保有本人の帰宅可能性が残り、維持費と管理担当を確保できる税、保険、管理、最低限の光熱、点検、修繕、家財対応空き家期間、重大な劣化、資金余力、本人状況の変化
賃貸本人意思と賃貸権限が確認でき、初期費用後も現実的な手取りが残る成約賃料から空室、管理、修繕、原状回復、税等を差し引く入居者対応、帰宅の必要、赤字、契約更新・解約条件
売却本人意思と処分権限が確認でき、帰宅の代替策と売却後の資金計画がある成約額から残債、仲介・登記・測量・片付け・税等を差し引く査定前提の不一致、手取り不足、引渡し条件、本人意思の変化

判断の信号を付ける

  • 赤：本人意思・帰宅可能性・所有者・権限のいずれかが未確認。売却・賃貸契約へ進まない
  • 黄：権限は確認済みだが、保有費・売却手取り・賃貸手取りの根拠日や費用範囲がそろっていない
  • 緑：三案を同じ期間と費用範囲で比較し、停止条件と見直し日まで家族・専門家と共有済み
法務・税務の決め打ちをしない
施設に入った後も、本人が戻る可能性がある家や以前住んでいた家は、成年後見制度上の「居住用不動産」に当たる場合があります。売却だけでなく、賃貸借の開始・解除、抵当権設定、取壊し等にも家庭裁判所の許可が必要になることがあるため、契約前に所管裁判所へ確認してください。居住用財産の税特例も、施設入居日だけでは判定しません。
PRを含む比較ページへの案内

権限と方針を確認した後に、査定条件を比較する

現在のリンクはサイト内ページへの案内です。リンク先にはPR・アフィリエイト広告があります。本人意思、処分権限、帰宅の代替策が未確認なら査定依頼へ進まず、公的相談や資格者確認を優先してください。査定額は成約額や手取りの保証ではありません。

空き家査定の前提と比較項目を確認する

広告掲載方針

このページから次に確認

実家の名義・担保・処分権限を原本で確認する方針が決まるまでの施設費と実家費を照合する売却を選んだ後の手取りと施設費を照合する空き家査定の前提条件を比較する家財整理の範囲と見積りを確認する成年後見制度の手続きと費用を確認する

よくある質問

親が施設に入ったら実家をすぐ売るべきですか？

すぐ売ると決めず、本人の意思と帰宅可能性、所有者と処分権限、維持費、物件状態、売却・賃貸の現実的な条件を原本で確認します。

成年後見人なら親の家を自由に売却や賃貸できますか？

本人の居住用不動産に当たる場合、売却、賃貸借の開始・解除、抵当権設定、取壊しなどに家庭裁判所の許可が必要になることがあります。所管裁判所へ個別確認してください。

施設入居から3年以内なら居住用財産の特例を使えますか？

施設入居日だけでは判定できません。住まなくなった日、その日から3年を経過する日の属する年の12月31日までか、他の要件を含めて税務署や税理士へ確認します。

このページで確認した公的一次資料（6件）

2026年9月2日に発行元を確認しました。次回確認目安は編集上の再確認日であり、制度の有効期限ではありません。

重要
このページは判断項目を整理する一般情報です。本人の意思・判断能力、契約権限、税特例、賃貸条件、売却条件は個別事情で変わります。市区町村、地域包括支援センター、家庭裁判所、法務局、税務署、弁護士・司法書士・税理士・宅地建物取引業者等へ、本人の原本資料を示して確認してください。